Teilbebautes Gewerbegrundstück mit Entwicklungspotenzial

Objektbeschreibung

In einem zentralen Gewerbegebiet der Stadt Delmenhorst bieten wir dieses Gewerbegrundstück zum Kauf an. Das Grundstück umfasst ca. 2.010 m² und ist mit einem eingeschossigen Gebäude bebaut. Dieser Bungalow wird derzeit zu Wohnzwecken (Betriebswohnung) genutzt und verfügt über eine Grundfläche von ca. 150 m². Die Grundstücksfläche ist eben, eingezäunt, der Zufahrtsbereich gepflastert und für LKW-Andienung bis 40 t geeignet.

Weiteres Baurecht besteht innerhalb des betreffenden Bebauungsplanes. Entgegen des Bildmaterials wird die Fläche vollständig geräumt übergegen.

A. Grundstück
- Fläche ca. 2010 m²
- erschlossen
- umzäunt
- LKW-Zufahrt
- Bebauungsplan 156 der Stadt Delmenhorst
… GRZ 0,6 (ca. 1.206 m²)
… GFZ 1,2 (ca. 2.412 m²)
… 2 Vollgeschosse
… offene Bauweise

B. Gebäude
- Massivbau mit Flachdach
- Baujahr 1994 / Umbau 1996
- ca. 178 m² Nutzfläche
- Carport/Parkplatz
- Wohnnutzung genehmigt

- 5 Räume
… Raum 1 ca. 42,2 m² (derzeit Wohnen)
… Raum 2 ca. 13,2 m² (derzeit Schlafen)
… Raum 3 ca. 16,5 m² (derzeit Büro)
… Raum 4 ca. 49,8 m² (derzeit Party)
… Raum 5 ca. 12,8 m² (derzeit Küche)
… Bad/WC ca. 6,2 m²
… Flure ca. 8,9 m²

- Kunststofffenster 3-fach verglast (2014)
- Gaszentralheizung (2013)
- Photovoltaikanlage aufgeständert (2020 - Miete)
- Einbauküche (2019)

C. Potenziale
- Erweiterungsbau (Halle/Büro/Produktion) mit max ca. 1.027 m² Grundfläche bzw. ca. 2.262 m² Geschossfläche auf zwei Vollgeschosse.
- gewerbliche Nutzung des bestehenden Gebäudes
- Aufstockung/Erweiterung des Bestandsgebäudes

Delmenhorst ist eine kreisfreie Stadt im Oldenburger Land (Niedersachsen).
Sie gehört zur Metropolregion Nordwest und zum Kommunalverbund Niedersachsen-Bremen.
- Einwohner: 82.526 (01.07.2023)
- Bevölkerungsdichte: 1.255 Einw./km²
- Mittelzentrum
- BIP 1,73 Mrd. € (2016)
- Arbeitslosenquote 8,5% (2018)

Die verkehrstechnische Anbindung erfolgt über
- Straße: BAB A 28/A 1, B 75 (nach Bremen), B 213 (südl. Umland), B 212 (nördl. Umland)
- ÖPNV: sieben Stadtbuslinien
- Schiene: Bahnhof Delmenhorst; IC, ICE, RE und RB Anschlüsse

Als kreisfreie Stadt verfügt Delmenhorst über alle maßgeblichen, infrastrukturellen Einrichtungen aus den Bereichen Behörden, Schulen, Sport, Kultur, Gesundheitswesen und zahlreichen Einrichtungen des 

Handels und der Wirtschaft. 

Das Grundstück befindet sich in Delmenhorst, Stadtteil Brendel. Die BAB A 28 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Bis zur Anschlussstelle DEL-Adelheide sind es ca. ein Fahrkilometer.